結論先講
先講最重要的一句：分別共有是「每個人有自己的一份」；公同共有是「大家一起擁有整個東西，還沒切出各自的一份」。所以分別共有人可以自己賣自己那一份，公同共有人原則上不行。
公同共有
怎麼來：繼承人有數人、遺產還沒分割（民法第 1151 條）
應有部分：沒有，權利及於整個共有物
處分：原則上全體同意（第 828 條）
分別共有
怎麼來：數人按應有部分共有一物（民法第 817 條）
應有部分：有，例如各 1/3
處分：自己那一份可以自由處分；整個共有物原則上全體同意（第 819 條）
兩種共有的「全體同意」原則，碰到土地和房屋時都有例外：土地法第 34 條之 1 允許人數過半、應有部分也過半（應有部分逾 2/3 則不計人數）來處分，而且公同共有也準用。最容易搞混的是：辦了公同共有繼承登記，不等於遺產已經分割。
一、逐項對照表
| 比較項目 | 公同共有 | 分別共有 |
|---|---|---|
| 法源 | 民法第 827～830 條；繼承的情形另見第 1151、1164 條 | 民法第 817～826 條之 1（本頁引用第 817、818、819、820、823、824 條） |
| 怎麼產生 | 依法律規定、習慣或法律行為成一公同關係的數人，基於公同關係共有一物（第 827 條第 1 項）。最常見的就是繼承：繼承人有數人時，分割遺產前，各繼承人對遺產全部為公同共有（第 1151 條） | 數人按其應有部分，對於一物有所有權（第 817 條第 1 項）。例如一起出資買房、各自登記持分；或繼承人全體同意，依應繼分登記為分別共有 |
| 有沒有應有部分 | 沒有。 各公同共有人的權利，及於公同共有物的全部（第 827 條第 3 項）。依土地法第 34 條之 1 處分時，執行要點以「潛在應有部分」計算 | 有。 應有部分不明的，推定均等（第 817 條第 2 項）。各共有人除契約另有約定外，按應有部分對共有物的全部有使用收益之權（第 818 條） |
| 處分要誰同意 | 民法：除法律另有規定外，應得公同共有人全體同意（第 828 條第 3 項）。 土地法：土地或建築改良物，準用第 34 條之 1 多數決（同條第 5 項） | 民法：共有物的處分、變更、設定負擔，應得共有人全體同意（第 819 條第 2 項）。 土地法：土地或建築改良物的處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，以共有人過半數及其應有部分合計過半數同意；應有部分合計逾 2/3 的，人數不計（第 34 條之 1 第 1 項） |
| 管理要誰同意 | 準用第 820 條（第 828 條第 2 項） | 除契約另有約定外，共有人過半數及其應有部分合計過半數；應有部分逾 2/3 的人數不計（第 820 條第 1 項）。簡易修繕及其他保存行為，各共有人可單獨為之（第 820 條第 5 項） |
| 能不能單獨賣自己那一份 | 原則上不行，因為沒有應有部分可以單獨處分。要先結束公同共有（例如分割遺產） | 可以。 各共有人得自由處分其應有部分（第 819 條第 1 項）。出賣土地或建物的應有部分時，他共有人得以同一價格優先承購（土地法第 34 條之 1 第 4 項） |
| 怎麼終止 | 公同關係存續中，不得請求分割公同共有物（第 829 條）；公同共有關係自公同關係終止或公同共有物讓與而消滅，分割方法除法律另有規定外，依共有物分割的規定（第 830 條）。繼承的情形，繼承人得隨時請求分割遺產，但法律另有規定或契約另有訂定的不在此限（第 1164 條）→ 遺產分割 | 各共有人除法令另有規定外，得隨時請求分割；不分割約定不得逾 5 年，不動產有管理約定的不得逾 30 年，有重大事由仍可隨時請求（第 823 條）。分割方法先協議，協議不成由法院裁判分配（第 824 條）→ 共有物分割 |
| 繼承登記 | 公同共有登記：部分繼承人因故不能會同時，可由其中一人或數人為全體繼承人的利益申請；登記完畢後，登記機關通知他繼承人（土地登記規則第 120 條） | 分別共有登記：經繼承人全體同意，才可以申請（土地登記規則第 120 條）。內政部函釋：部分繼承人不得依土地法第 34 條之 1 申辦分別共有登記 |
二、用假設的例子算一次多數決
以下都是假設，不代表任何真實個案，只是把土地法第 34 條之 1 第 1 項的門檻套進數字。門檻有兩個，要同時達到：人數過半數、應有部分合計過半數；如果同意者的應有部分合計逾 2/3，就不看人數。
假設 1：分別共有，3 人持分 甲 1/2、乙 1/4、丙 1/4。
| 誰同意 | 人數 | 應有部分合計 | 結果 |
|---|---|---|---|
| 只有甲 | 1/3，未過半 | 1/2，剛好一半不算過半 | 未達門檻 |
| 甲＋乙 | 2/3，過半 | 1/2 + 1/4 = 3/4，過半 | 達到門檻 |
| 乙＋丙 | 2/3，過半 | 1/4 + 1/4 = 1/2，未過半 | 未達門檻 |
如果改成甲持分 7/10：7/10 > 2/3，甲一人同意就不計人數，依第 1 項但書達到門檻。
假設 2：公同共有，父親過世，繼承人是母親和 3 個子女，共 4 人，房地還沒分割。
配偶和直系血親卑親屬同為繼承時，應繼分與他繼承人平均（民法第 1144 條第 1 款），所以每人應繼分是 1/4。執行要點以潛在應有部分計算，依成立公同關係的法律定之，所以這裡用應繼分來算：
- 2 人同意：人數 2/4，剛好一半不算過半；潛在應有部分 1/4 + 1/4 = 1/2，也不算過半 → 未達門檻。
- 3 人同意：人數 3/4，過半；潛在應有部分 1/4 × 3 = 3/4，過半（也逾 2/3）→ 達到門檻。
三、什麼情況要特別注意
情況 1：辦了公同共有登記，以為遺產已經分好了
土地登記規則第 120 條讓部分繼承人可以先為全體繼承人辦公同共有登記，但這只是登記名義，遺產仍是公同共有，還沒分割。要分，回到第 1164 條的遺產分割（協議或法院），方式請看遺產分割四種方式。
情況 2：有人放棄繼承，或有人還在考慮
拋棄繼承的人，溯及於繼承開始時就不是繼承人，不會在公同共有人裡（民法第 1175 條）。拋棄、限定和概括繼承的差別與期限，請看拋棄繼承 vs 限定繼承 vs 概括繼承。
情況 3：共有的不是土地或房屋
土地法第 34 條之 1 的多數決，條文寫的是共有土地或建築改良物。存款、股票、車子等其他財產，不在這一條的範圍，回到民法第 819 條第 2 項、第 828 條第 3 項的全體同意原則（法律另有規定的除外）。
情況 4：多數決能做的事有範圍
第 34 條之 1 第 1 項列的是處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權。條文沒有列的權利設定，不能當然套用這一條，以地政機關和法院的認定為準。
情況 5：分別共有，有人要賣自己的持分
民法允許各共有人自由處分應有部分（第 819 條第 1 項），土地法另外給他共有人同一價格的優先承購權（第 34 條之 1 第 4 項）。這是對「出賣應有部分」的規定，和多數決處分整筆土地是兩件事。
四、常見誤解
誤解 1：「我是繼承人之一，就有 1/4，可以自己先賣」
不是。 1/4 是應繼分，分割前遺產是全體繼承人公同共有（第 1151 條），沒有可以單獨處分的應有部分；處分要全體同意（第 828 條第 3 項），或符合土地法第 34 條之 1 的準用規定。
誤解 2：「公同共有非要全部的人點頭不可，少一個就永遠動不了」
不完全對。 民法的原則是全體同意，但土地或建物可以依土地法第 34 條之 1 第 5 項準用多數決；而且繼承人得隨時請求分割遺產（第 1164 條），協議不成可以走法院。
誤解 3：「辦了繼承登記，房子就分好了」
要看登記成哪一種。 公同共有登記可以由部分繼承人為全體申請，不等於分割；分別共有登記要繼承人全體同意（土地登記規則第 120 條）。
誤解 4：「分別共有就可以自己決定怎麼用整棟房子」
不是。 應有部分是對共有物全部按比例的權利（第 818 條）；整個共有物的處分、變更、設定負擔要全體同意（第 819 條第 2 項）或符合土地法多數決，管理也要依第 820 條的多數決，契約另有約定的從其約定。
誤解 5：「大家簽了永遠不分，就永遠不能分」
不是。 分別共有的不分割約定不得逾 5 年；不動產有管理約定的不得逾 30 年；有重大事由仍可隨時請求分割（第 823 條）。
五、自我檢查 5 問
家裡有共有的房地時，先回答這五題：
- □ 權狀或登記謄本上，寫的是公同共有還是分別共有？分別共有的話，各人持分是多少？
- □ 如果是繼承來的，繼承登記辦了沒？辦的是哪一種？
- □ 公同共有的話，遺產分割了沒？有沒有遺囑或契約對分割另有約定？
- □ 想做的事是管理（例如修繕），還是處分（例如出賣）？
- □ 共有的是土地或房屋，還是其他財產？（決定能不能用土地法第 34 條之 1）
前 3 題看你手上是哪一種共有，後 2 題看要適用哪一條規定。 個案怎麼辦理，請洽地政士或律師。家裡的保單和傳承安排要不要一起整理，可以預約保單健檢。
六、常見問題
爸爸過世，房子還沒分，我可以先把我那一份賣掉嗎？
原則上不行。 繼承人有好幾位時，分割遺產之前，各繼承人對遺產全部是公同共有（民法第 1151 條）；公同共有人的權利及於公同共有物的全部（第 827 條第 3 項），沒有可以自己單獨處分的「應有部分」。
公同共有物的處分，除法律另有規定外，要全體公同共有人同意（第 828 條第 3 項）。想單獨處分自己那一份，通常要先結束公同共有，例如分割遺產，或經全體繼承人同意登記為分別共有。
辦繼承登記，可以選公同共有或分別共有嗎？差在哪？
土地登記規則第 120 條分成兩種：
- 公同共有登記：部分繼承人因故不能會同時，可以由其中一人或數人為全體繼承人的利益申請；登記完畢後，地政機關會把結果通知其他繼承人。
- 分別共有登記：要經繼承人全體同意才可以申請。
辦了公同共有登記，只是把不動產登記在全體繼承人名下，還不算分割遺產。內政部函釋也說明，事後全體繼承人終止公同共有、分割為分別共有，可以依個案以「分割繼承」「共有型態變更」等原因辦理登記，以地政事務所審查為準。
公同共有的房地，可以用多數決賣掉嗎？
法律有這條路，但有條件。 土地法第 34 條之 1 第 1 項規定，共有土地或建築改良物的處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，可以用共有人過半數及其應有部分合計過半數同意；應有部分合計逾 2/3 的，人數不計。第 5 項規定，前四項於公同共有準用。
公同共有沒有應有部分，內政部「土地法第三十四條之一執行要點」以潛在應有部分計算，依成立公同關係的法律、習慣或法律行為定之，沒有規定的推定均等。
另外，因繼承取得的不動產，要先登記才能處分（民法第 759 條）；依第 34 條之 1 處分，也要依該條踐行書面通知或公告等程序。能不能適用、怎麼辦理，個案請洽地政士或律師。
分別共有的房子，其他共有人要賣他那一份，我有優先購買權嗎？
土地法有規定。 分別共有人可以自由處分自己的應有部分（民法第 819 條第 1 項）；但共有人出賣其應有部分時，他共有人可以用同一價格共同或單獨優先承購（土地法第 34 條之 1 第 4 項）。
這是針對「出賣」，而且限於土地或建築改良物。各種例外和行使方式，以法院和地政機關認定為準。
共有人之間簽過「不分割」的約定，還能請求分割嗎？
看期限。 分別共有人原則上得隨時請求分割共有物（民法第 823 條第 1 項）；契約訂有不分割期限的，期限不得逾 5 年，逾 5 年縮短為 5 年。共有的不動產，契約訂有管理約定時，不分割期限不得逾 30 年（第 823 條第 2 項）。有重大事由的，仍得隨時請求分割（第 3 項）。
遺產則看第 1164 條：繼承人得隨時請求分割遺產，但法律另有規定或契約另有訂定的不在此限。
房子還沒分，要修繕、管理，也要全體同意嗎？
要分「管理」和「處分」。 共有物的管理，除契約另有約定外，以共有人過半數及其應有部分合計過半數同意行之，應有部分合計逾 2/3 的人數不計（民法第 820 條第 1 項）；簡易修繕及其他保存行為，各共有人可以單獨為之（第 820 條第 5 項）。
公同共有依第 828 條第 2 項準用第 820 條。但處分（例如出賣）就回到第 819 條第 2 項、第 828 條第 3 項的全體同意，或土地法第 34 條之 1 的特別規定。哪些行為算管理、哪些算處分，以法院個案認定為準。
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資料來源與免責
資料來源（查證日期：2026 年 10 月 25 日）
- 民法 第 759 條、第 817 條、第 818 條、第 819 條、第 820 條、第 823 條、第 824 條、第 827 條、第 828 條、第 829 條、第 830 條、第 1144 條、第 1151 條、第 1164 條、第 1175 條，全國法規資料庫
- 土地法 第 34 條之 1，全國法規資料庫
- 土地登記規則 第 120 條，全國法規資料庫
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免責聲明
本文為台灣公同共有與分別共有相關法律規定的說明，內容僅供資訊參考，不構成法律、稅務或個人化財務建議。文中例子為假設。能否適用土地法第 34 條之 1、登記要附哪些文件，以地政事務所審查與法院認定為準，個案請洽地政士或律師。
最後更新：2026 年 10 月