輸入貸款條件
萬元
年
%
年
每月應繳本息
—
貸款本金
—
總利息
—
本利合計
—
展開逐年攤還表
| 年 | 當年還本 | 當年利息 | 年底剩餘本金 |
|---|
本息攤還 vs 本金攤還,差在哪?
本息平均攤還:每個月繳的錢一樣多(最常見)。前期繳的大多是利息、後期才慢慢還到本金,現金流穩定好抓。
本金平均攤還:每月還的「本金」固定,利息隨剩餘本金遞減,所以是前期繳得多、之後越繳越少。整段下來付的總利息會比本息攤還少一些,但前幾年壓力比較大。
寬限期要小心:寬限期內只繳利息、不還本金,月付看起來很輕鬆。但本金一毛沒少,寬限期一結束,月付會跳升,而且整筆貸款付的總利息會變多。輕鬆是有代價的。
🏠
算完之後,有一塊很多人會漏掉:房貸通常是一個家庭金額最大、期間最長的負債。萬一家裡主要收入來源中途中斷,剩下的貸款餘額由誰來扛、房子保不保得住?這是規劃家庭保障時最該先看的一塊缺口。把上面那個「剩餘本金」當成風險缺口的起點來思考,會比只看月付數字更完整。
ℹ️
本工具採固定利率、月複利試算,結果僅供參考,實際金額以銀行核定與貸款契約為準。多數房貸利率會分階段或隨指標浮動,實際月付與總利息會跟著變動。